Coup de cœur
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- Surface154 m²
- Pièces8
- Terrain1 192 m²
Maison à rénover en pierres de caractère avec jardin et dépendance
72 000 €
Descriptif du bien
Maison à rénover en pierres de caractère avec jardin et dépendance
Amoureux de vieilles pierres, venez découvrir cette opportunité au cœur des Combrailles. Implantée sur son propre terrain à Charensat, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commerces du village (boulangerie, supérettes, poste, bar-tabac).
Idéalement localisée, elle est proche du Temple Bouddhiste et à 7 minutes de l'étang de la Chancelade, tout en restant à 1h de Clermont-Ferrand et de Montluçon (avec l'accès à tous les grands pôles de santé, d'enseignement et de commerces).
Cette authentique offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. Elle se compose comme suit :
Une opportunité rare alliant le charme de l'ancien et de multiples possibilités d'évolution. À visiter sans tarder !
Double vitrage bois
Pas de chauffage
Ballon d’eau chaude électrique 200L
Fosse septique non conforme, le tout-à-l’égout passe devant, possibilité de raccorder facilement.
Amoureux de vieilles pierres, venez découvrir cette opportunité au cœur des Combrailles. Implantée sur son propre terrain à Charensat, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commerces du village (boulangerie, supérettes, poste, bar-tabac).
Idéalement localisée, elle est proche du Temple Bouddhiste et à 7 minutes de l'étang de la Chancelade, tout en restant à 1h de Clermont-Ferrand et de Montluçon (avec l'accès à tous les grands pôles de santé, d'enseignement et de commerces).
Cette authentique offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. Elle se compose comme suit :
- Un rez-de-chaussée chaleureux : L'entrée centrale distribue l'espace de vie. À gauche, vous découvrirez une cuisine suivie d'une salle à manger et d'une salle d'eau avec WC. À droite, un salon mène à une pièce supplémentaire, idéale pour un bureau, qui dessert une cave et une ancienne forge au fort potentiel de réhabilitation.
- Un espace nuit à l'étage : Le palier dessert deux belles chambres, une seconde salle d'eau avec WC, ainsi que deux pièces en enfilade parfaites pour une chambre supplémentaire avec dressing ou un espace de jeu. Une dernière pièce donne accès aux combles.
- Un potentiel exceptionnel : Un magnifique grenier de plus de 100 m² au sol, entièrement aménageable, vous permettra de laisser libre cours à vos projets.
- Dépendances et espaces de stockage : Attenante à la maison, une ancienne forge de 58 m² offre un volume idéal pour un atelier ou du stockage, complétée par une petite remise parfaite pour le bois. Une grange non attenante, située à l'arrière, apporte un fort potentiel supplémentaire. (possibilités de créer un gîte)
- Les extérieurs : Côté verdure, vous profiterez d'un charmant jardin à l'avant agrémenté d'un puits, d'un second espace extérieur intimiste entre la maison et la grange, ainsi que d'une parcelle de terrain supplémentaire située juste derrière la grange.
Une opportunité rare alliant le charme de l'ancien et de multiples possibilités d'évolution. À visiter sans tarder !
Double vitrage bois
Pas de chauffage
Ballon d’eau chaude électrique 200L
Fosse septique non conforme, le tout-à-l’égout passe devant, possibilité de raccorder facilement.
Caractéristiques techniques
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée
- Surface154 m²
- Séjour20 m²
- Pièces8
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Terrain1 192 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationCharensat 63640 - Puy-de-Dôme - Auvergne-Rhône-Alpes
- Taxe foncière872 € /an
- RéférenceVM3250
Détail des pièces
- Entrée - Carrelage2.2 m²
- Salon - Moquette19 m²
- Pièce - Moquette10.7 m²
- Cuisine - Carrelage15 m²
- Salle à manger20.4 m²
- Salle d'eau2.7 m²
- Dégagement 4.5 m²
- Palier - Linoleum11 m²
- Pièce - Parquet9.5 m²
- Chambre - Parquet14 m²
- Chambre - Parquet15.6 m²
- Pièce - Linoleum11 m²
- Chambre - Parquet11.3 m²
- Salle d'eau - Linoleum7.5 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
RCP MMA Pro-PME 000000146240456
A la Campagne Immobilier
1 Rue de la République
63330 Pionsat
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